首先我想先讓大家知道現在目前台灣房地產的核心問題是高房價、高自有率、高空屋率、高稅制，現在很多人抱怨所得太低，房價過高，買房子已經比登天還難的事情，尤其是在台北市來說，沒有一個有錢的父母，根本不用想靠每月3萬的收入在台北買房子，而高自有率也是很奇怪的情形，怎麼說呢?根據2017年統計，台灣人的房屋自有率竟然已經超過84.83%，而空屋率平均卻是10%左右，代表台灣的房地產狀況真的畸形，人民所得沒有上升狀況之下，房價還可以持續上漲，實質所得卻不斷下降，所以我們現在都面臨全球共同的一個問題，就是高房價，
房市指標種類又可以區分為：供給需求面、價格銷量面及資金面，台灣的不動產市場主要分為兩塊，一塊是商用不動產市場，一塊是住宅市場。這篇會主要討論住宅相關的指標上。建商在蓋一棟建築物時，必定伴隨著建照，使照的申請。而這些政府經手的統計數字，每個月都會經由「內政部營建署」在月底公佈。
因為一般建案從申請建照後開始興建到完工交屋要等2-3年的建造期。因此當建商預測2-3年後房市景氣可能變壞，則建商就會減少申請建照或盡可能多推預售屋，避免到時候推出的案子賣不出去；反之，建商如果預期未來房市景氣會更熱，則會在現在增加申請建照，且少推預售屋，畢竟未來賣可以賣更好的價格何必急在現在賣！因此，建照核發數量總會先行反應未來房市景氣，因此可稱之為「領先指標」。
一般的住宅施工期間約2-3年蓋完後，才能向各地的工務局申請核發。拿到使照才能申請水電，所有權登記，辦理過戶等等手續。所以非常重要。使用執照的核發數量也關乎建商對於短期房市景氣的預判。若建商覺得現在的”房市”景氣不佳，就會努力展延建照時間，不去申請使用執照，因為申請使照之後屋齡就會開始計算。這樣等到房市景氣回溫時，可能屋齡也1-2歲了。
另外從建造執照和使用執照的消長，就能看出建商的推此建案的信心，以此初步判斷房市景氣。以下為四個週期的順序與判斷邏輯。
房市成長期：使照戶數上升，但建照戶數上升。建商推案信心強，房市景氣欣欣向榮。
房市高原期：使照戶數上升，但建照戶數下降。建商推案信心減弱，房市步入高原期，市場此時雖繁榮，但即將反轉。
房市衰退期：使照戶數下降，建照戶數也同時下降。建商信心仍在谷底，房市步入衰退。
房市復甦期：使照戶數仍下降，但建照戶數已經開始有谷底反轉上升。建商信心逐步轉向，房市步入復甦期。
最能反映當今房市現狀的兩個指標就是交易價格和交易量，市場上認為房市的交易量是領先於價格的指標，但我們要知道真實的房市走勢自然不會照這個方向進行，有時候呈現跳針，在兩個象限間反覆的狀況都是有的。但台灣房價大多數呈穩定增漲，只看房價指數走勢是無法了解房價變化趨勢，因此我們需要將資料轉為年增率或月增率，才能看出房價走勢的變化。
有一個可參考的房市指標為「政部住宅價格指數」主要是內政部以全國各縣市實價登錄不動產交易價格資料，計算出住宅價格指數。主要是以105年為基期。所以能看出相對於105年的房價趨勢。另外還有房屋移轉登記，主要分主要分為買賣、贈與、拍賣、繼承等四種不同的交易方式。其中最重要的就是買賣筆數的趨勢了，能直接的反應房市交易的熱度。
最後還有一個指標就是看新承作房貸金額越高，表示購屋者正在積極入市，買房意願高昂且房市熱。而建築貸款餘額可看作建商推案信心指標，建築貸款餘額越高，表示供給端資金量越大。所以最核心的概念，永遠都繞不開「供給」與「需求」兩個概念。從供需的消漲趨勢中能找出循環的階段。
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